Обзор рынка недвижимости: октябрь 2026

Что произошло на рынке жилья Эстонии за прошлый месяц: сделки, цены, кредиты и зарплаты на одной странице.

Цифры ориентировочные: это не оценка конкретного жилья и не предложение кредита.

За месяц −8,4 %, за год −4,1 %
Сделок с квартирами: октябрь: 1 930; За месяц +6,4 %, за год +5,3 %
Средняя цена м² квартиры по Эстонии: 2 376 € / m²; 1 856 € / m², за год +23 %
Сделок с домами (участок под жильё с домом): 253; Год назад 3,82 %, 6-месячный Euribor 2,97 %
Средняя ставка по новой ипотеке, сентябрь: 4,45 %

Сделки с квартирами по месяцам, Эстония

Показать цифры таблицей

Квартиры, двенадцать самоуправлений с наибольшим числом сделок. Годовая медиана за последние 12 месяцев, изменение к предыдущим 12 месяцам.

Города и волости
Город или волость	Сделок, октябрь	Медиана за месяц, € / m²	Медиана за 12 мес., € / m²	За год	Сделок за 12 мес.
Таллинн	801	2 960 €	2 930 €	+2,4 %	8 833
Тарту	145	2 280 €	2 460 €	+1,4 %	1 802
Пярну	91	1 990 €	2 010 €	−1,6 %	869
Нарва	70	340 €	390 €	−6,1 %	780
Кохтла-Ярве	63	160 €	150 €	+5,2 %	776
волость Рае	51	2 940 €	3 200 €	+1,6 %	563
волость Сауэ	32	2 880 €	2 670 €	+2,5 %	388
волость Тарту	28	2 730 €	2 900 €	+12 %	378
волость Виймси	31	2 940 €	2 990 €	+2,9 %	286
волость Камбья	6	2 830 €	2 650 €	+9,6 %	258
волость Йыхви	13	450 €	430 €	−1,3 %	256
Вильянди	23	1 350 €	1 330 €	+0,1 %	253

Медианная цена м² квартиры за последние 12 месяцев против предыдущих 12. Районы, где за год было не меньше 50 сделок.

Типичная двушка: квартира 41–55 m². Платёж: кредит 85 % от цены, 30 лет, ставка 4,45 %. Зарплата: медиана по городу за 2025 год.

Доступно ли жильё?
Город	Зарплата нетто	Двушка	Годовых зарплат	Платёж сейчас	Год назад	Одна зарплата	Две зарплаты
Таллинн	1 658 €брутто 2 000 €	130 000 €	6,5	557 €34 % от зарплаты	516 €	53 m²	106 m²
Тарту	1 569 €брутто 1 882 €	110 000 €	5,8	471 €30 % от зарплаты	417 €	59 m²	119 m²
Пярну	1 244 €брутто 1 450 €	95 500 €	6,4	409 €33 % от зарплаты	394 €	58 m²	116 m²
Вильянди	1 315 €брутто 1 544 €	65 000 €	4,1	278 €21 % от зарплаты	250 €	92 m²	185 m²
Раквере	1 252 €брутто 1 460 €	60 000 €	4	256 €20 % от зарплаты	218 €	92 m²	184 m²
Нарва	1 078 €брутто 1 229 €	20 000 €	1,5	86 €8 % от зарплаты	79 €	200+ m²	200+ m²
Кохтла-Ярве	1 211 €брутто 1 406 €	7 000 €	0,5	30 €2 % от зарплаты	28 €	200+ m²	200+ m²

Нетто, платёж и метры ориентировочные: с первым взносом 15 %, без других кредитов. В таблице только города.

Источники: Maa- ja Ruumiamet, Eesti Pank, Statistikaamet. Расчёты: Siia.

Обзор можно свободно цитировать и публиковать со ссылкой на источник: Siia, https://siia.ee/ru/market/report/2026-10