Обзор рынка недвижимости: сентябрь 2026

Что произошло на рынке жилья Эстонии за прошлый месяц: сделки, цены, кредиты и зарплаты на одной странице.

Цифры ориентировочные: это не оценка конкретного жилья и не предложение кредита.

За месяц +13 %, за год −2,9 %
Сделок с квартирами: сентябрь: 2 108; За месяц −3,2 %, за год −2,0 %
Средняя цена м² квартиры по Эстонии: 2 234 € / m²; 1 503 € / m², за год +16 %
Сделок с домами (участок под жильё с домом): 263; Год назад 3,80 %, 6-месячный Euribor 2,92 %
Средняя ставка по новой ипотеке, сентябрь: 4,45 %

Сделки с квартирами по месяцам, Эстония

Показать цифры таблицей

Квартиры, двенадцать самоуправлений с наибольшим числом сделок. Годовая медиана за последние 12 месяцев, изменение к предыдущим 12 месяцам.

Города и волости
Город или волость	Сделок, сентябрь	Медиана за месяц, € / m²	Медиана за 12 мес., € / m²	За год	Сделок за 12 мес.
Таллинн	815	2 980 €	2 920 €	+2,4 %	8 828
Тарту	182	2 680 €	2 470 €	+2,2 %	1 825
Пярну	66	1 860 €	2 000 €	−2,3 %	868
Нарва	80	360 €	400 €	−4,9 %	788
Кохтла-Ярве	108	150 €	150 €	+3,8 %	779
волость Рае	43	2 940 €	3 250 €	+3,6 %	556
волость Сауэ	29	2 760 €	2 660 €	+1,0 %	396
волость Тарту	44	2 990 €	2 890 €	+12 %	384
волость Камбья	24	2 670 €	2 620 €	+9,1 %	293
волость Виймси	37	3 160 €	2 980 €	+3,1 %	268
волость Йыхви	35	410 €	440 €	−1,0 %	266
Раквере	17	1 110 €	1 250 €	+0,8 %	253

Медианная цена м² квартиры за последние 12 месяцев против предыдущих 12. Районы, где за год было не меньше 50 сделок.

Типичная двушка: квартира 41–55 m². Платёж: кредит 85 % от цены, 30 лет, ставка 4,45 %. Зарплата: медиана по городу за 2025 год.

Доступно ли жильё?
Город	Зарплата нетто	Двушка	Годовых зарплат	Платёж сейчас	Год назад	Одна зарплата	Две зарплаты
Таллинн	1 658 €брутто 2 000 €	130 000 €	6,5	557 €34 % от зарплаты	509 €	53 m²	106 m²
Тарту	1 569 €брутто 1 882 €	110 000 €	5,8	471 €30 % от зарплаты	416 €	59 m²	119 m²
Пярну	1 244 €брутто 1 450 €	96 500 €	6,5	413 €33 % от зарплаты	396 €	58 m²	116 m²
Вильянди	1 315 €брутто 1 544 €	65 000 €	4,1	278 €21 % от зарплаты	250 €	93 m²	187 m²
Раквере	1 252 €брутто 1 460 €	56 000 €	3,7	240 €19 % от зарплаты	234 €	94 m²	187 m²
Нарва	1 078 €брутто 1 229 €	20 000 €	1,5	86 €8 % от зарплаты	79 €	200+ m²	200+ m²
Кохтла-Ярве	1 211 €брутто 1 406 €	7 000 €	0,5	30 €2 % от зарплаты	28 €	200+ m²	200+ m²

Нетто, платёж и метры ориентировочные: с первым взносом 15 %, без других кредитов. В таблице только города.

Источники: Maa- ja Ruumiamet, Eesti Pank, Statistikaamet. Расчёты: Siia.

Обзор можно свободно цитировать и публиковать со ссылкой на источник: Siia, https://siia.ee/ru/market/report/2026-09